Your search results

Оформление ипотечного кредита в Испании

Posted by Maryana Popova on 02.11.2017
0

Оформление ипотечного кредита в Испании

Одни из самых популярных вопросов наших клиентов как купить недвижимость в Испании с возможностью оформления кредита, какие ставки предлагает банк, что такое Еврибор, и какие расходы взимает банк.

 На сегодняшний день, получить ипотечный кредит в испанском банке вполне возможно, нужно только знать какой банк и условия Вам более выгоден. Для примера, намного проще оформить кредит нерезиденту в таких банках как La Caixa, Bankinter, Sabadell чем в банке Santander или KutxaBank.

 Прежде чем подписывать договор резервы на покупку недвижимости и рассчитывать на получения кредита, необходимо проконсультироваться с несколькими банками, предоставляя пакет документов.

 Список документов на ипотеку:

  • Справка 2 НДФЛ за последние 2 года,
  • Справка с работы, с указанием должности и стажа,
  • Кредитная история, в случае если у Вас не было кредитов, данный документ все равно необходим,
  • Документы на собственность,
  • Выписка с банковского счета за последние 6 месяцев с указанием на ней оставшейся суммы,
  • Другие доходы, если такие имеются,
  • Паспорт и НИЕ

 

Условия кредитования:

Для примера, нерезидент хочет купить квартиру в районе Валенсии или Аликанте стоимостью 150 000 – 200 000 евро, желательный доход должен быть 2 000 – 2 500 евро на человека, тогда клиент может рассчитывать на получения 60% ипотечного кредита под 3,5% – 4,2%, на срок от 10 -30 лет, при этом комиссия банка составит около 2,5 – 3,5%.

Если же покупатель – семья из 4х человек, при этом супруга не работает, соответственно показатели зарплаты должны быть выше, либо если это невозможно, оформления собственности регистрируется на одного супруга, который будет нести ипотечную ответственность.

Представим что Вы получили кредит на 15 лет, условия Вас устраивают, но через год у Вас уже есть вся сумма для досрочного погашения кредита, а желания переплачивать очередные проценты уже нет, что делать? Пишем заявление в банк и просим письменно написать о возможных дополнительных штрафных санкций, возможность что это будет более чем обещанные 0,5%( первые 5 лет) очень высоки.

 

Ставка кредитования:

Кредитная организация может Вам предложить фиксирующую или плавающую ставку по ипотеки, то есть зависящую от Еврибора или нет. Что выгоднее, решать Вам. К примеру, Банкинтер предлагает плавающую ставку 1,2% + Еврибор ( ставка устанавливается ежедневно), или фиксирующую в среднем 4%.

Хотелось бы отметить, что ипотечная ответственность в Испании всегда значительно выше той стоимости, за которую Вы покупаете. Ипотечная ответственность наступает тогда, когда Вы не однократно нарушаете ежемесячные выплаты по ипотеки.

 

Сроки рассмотрения:

Предварительно банк может изучить документы за 1-2 дня и вынести соответствующее решения. Дальнейшее рассмотрения документов обычно занимает 3 – 4 недели.

 

Стоимость и перевод документов:

Все вышеперечисленные документы должны быть переведены на испанский язык у официального переводчика, либо предоставлены на английском языке, что заметно сэкономит Ваши затраты, учитывая что перевод пакета документов обойдется от 500 -1500 евро, в зависимости от количества человек.

 

 

Наша компания Sale&Rent желает Вам всегда иметь положительное сальдо на Вашем испанском счете.

Если у Вас возникли вопросы по кредитования в Испании, Вы можете задать вопросы на почту [email protected]

 

Покупка с ипотекой

Если Вы решаете купить выбранную недвижимость взяв ипотечный кредит, “SALE&RENT” берёт на себя:

  • переговоры с банком о получении максимально выгодных для Вас условий ипотечного кредита
  • подача документов в банк для оформления ипотеки, перевод документов у аккредитованных переводчиков.
  • оценка объекта недвижимости
  • проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам и ежегодных налоговых выплат (налог на владения недвижимостью, вывоз мусора)
  • подача документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи
  • резервирование у нотариуса даты и времени подписания, удовлетворяющие возможностям покупателя, продавца и представителя банка, предоставляющего ипотечный кредит

 

 

Оставить комментарий

Your email address will not be published.

Compare Listings