Your search results

Сдаете свою недвижимость в Испании? Законно ли это?

Posted by Maryana Popova on 18.10.2017
4 Comments

Речь пойдет о регистрации Вашей недвижимости как туристической (Registrar viviendas turísticas en la comunidad Valenciana), другими словами, недвижимость которую можно сдавать на короткий срок (меньше года).

Если Вы используете booking.com, airbnb.com или подобные платформы, наверняка у Вас запрашивали “Номер лицензии” или “Регистрационный номер”

Вы стали обладателем недвижимости в Испании и предполагаете получать с приобретенного объекта доход путем ее сдачи в аренду.

Как арендовать апартаменты/виллу/таунхаус и что должен знать собственник при сдачи жилья на краткосрочный срок? Здесь мы рассмотрим основные аспекты аренды недвижимости на краткосрочный период.

Что такое Туристическая недвижимость?

В Испанском законодательстве данное понятие трактуется как:

« эта та недвижимость, что арендуется собственником напрямую или через третьих лиц за денежное вознаграждение, на срок менее или равный 31 дня. Данная недвижимость должна иметь лицензионный туристический номер, который присваивает муниципальный орган.

Другими словами, для того, чтобы арендовать недвижимость в Испании на краткосрочный период, собственник, если он лично занимается процессом аренды, обязан получить Туристический номер на недвижимость.

Также, если Вы являетесь собственником от 1 до 4 объектов, то Вы должны получить лицензию на каждую арендованную недвижимость, за исключением, если такая недвижимость находится в 1000 метрах друг от друга. Если же у Вас более 4 объектов то необходимо зарегистрироваться как Компания или Индивидуальный предприниматель и получать общую лицензию для всех объектов. ( Декрет 92/2009 и 75/2015 Comunidad Valenciana)

Как получить в Валенсии лицензию на туристическую аренду жилья?

Во первых, необходимо заполнить заявление о намерении иметь лицензию (comunicación previa de inicio de actividad) и сообщить:

  1. Данные о недвижимости ( площадь, адрес, тип недвижимости, максимальное количество мест, итд),
  2. Данные собственника

Форму заявление можно скачать здесь.

Во вторых, с заполненным заявлением предоставить следующие документы при подаче:

  1. Договор купли продажи ( Escritura de compra venta).
  2. Налоговый Номер Иностранца или ДНИ.
  3. Лицензия на право заселения жилища ( licencia de primera ocupación) или, в противном случае, заявление о том, что она доступна (раздел B).
  4. Ответственное заявление соответствующего лица ( раздел С).

Что делать когда у меня нет лицензии на право заселения ( licencia de primera ocupación)? Всегда можно запросить копию данного документа в местной администрации.

Если у Вас имеется электронная подпись, то данные действия можно осуществить по интернету:

https://www.tramita.gva.es/ctt-att-atr/asistente/iniciarTramite.html?tramite=DGM_GEN&version=2&login=c&idioma=es&idCatGuc=PR&idProcGuc=14752

Где можно подать документы для получения лицензии на туристическое жилье?

  1. В местной администрации или органах подчиняющихся ей, по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Отправить заявление по почте со штампом.
  3. Через электронную систему при наличие электронной подписи.

 

Какие штрафы предусматривает испанское законодательство в случае осуществление деятельности сдачи в аренду без туристической лицензии?

В данном случае, все зависит от вида и степени нарушения, исходя из которого и рассчитывается штраф который может варьироваться от 300 евро до 3000 евро и при более тяжких нарушениях от 30 000 евро до 600 000 евро.

 

Если у Вас возникли вопросы, пожалуйста, пишите!

4 thoughts on “Сдаете свою недвижимость в Испании? Законно ли это?

  • александр
    on 18.05.2018

    можно ли сдавать жилдье, которее находится на 4 этаже безлифта.

    • on 19.05.2018

      Здравствуйте, Александр!
      Да, можно. Если Вас интересует более подробная информация свяжитесь с нами.

  • rita
    on 05.04.2019

    Добрый день!Сколько действует лицензия?спасибо

    • kim.evgeny
      on 05.04.2019

      Здравствуйте, Рита!
      В коммунидаде Валенсиана нужно обновлять каждые пять лет.

Оставить комментарий

Your email address will not be published.

Compare Listings